房地产-华税

企业土地被收回，补偿款免征土增税的条件竟如此之“高”？

近年来，随着城市更新步伐的加快，各地的基础设施建设日新月异。然而，在建设规划中，基础设施建设项目往往涉及占用企业土地问题，因此土地收回、征用情况屡见不鲜。企业在获得政府补偿款后通常能够享受到增值税方面的优惠政策，但在土增税方面，企业与税务机关之间常产生争议。本文以免税提交的审批文件争议为例，深入探讨土地收回过程中的相关手续以及免税条件的适用情况，并为相关企业提出切实可行的建议。

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2024年7月15日 11:28
房开企业土增清算放弃普宅优惠引争议，这是为哪般？

自《土地增值税暂行条例》实施以来，一直保留着普宅优惠政策：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额百分之二十的免征土地增值税。对房开企业而言，控制普宅售价及增值率可享受免税优惠，前提是按照要求将不同类型房地产分别核算。实践中，有房地产企业发现，同一项目中放弃普宅优惠更有利于降低税负，但后续在土增税清算审核时与税务机关发生争议。本文将对此问题展开讨论，并给出建议，以飨读者。

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2024年6月25日 13:20
买受人支付给法院的拍卖价款是否可理解为已包含转让方的过户税费？

近来，企业陷入经营困境无力偿债、债权人申请法院强制拍卖债务人财产的情况时有发生。在人民法院执行拍卖过程中，因执行法院制定的竞买公告中“不动产转让过户涉及一切税、费由买受人承担”条款引发的转让方税费承担争议不断。本文以一起法院强拍不动产税费追偿案为例，在释明法理及政策规定基础上，对司法拍卖税收承担及征收困境进行分析，最后给买受人提出建议，助其降低税务风险，减少类似纠纷。

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2024年5月24日 16:58
案说人防车位土地增值税清算面临的三大争议

房地产项目中，人防车位是一种常见的项目类型，因人防的产权性质特殊，引发众多土增税争议。如，人防车位是否应当征收土增税，是否属于清算范围、取得的对价是否计收入、建设成本能否作为扣除项目扣除及成本如何归集等等。本文将就众多争议点中几个焦点展开论述，并就人防车位如何规避土增税清算风险给出建议。

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2024年5月9日 14:05
虚增成本费用补税罚款3600万：一案透视房开企业四大税务风险

近日，福建省某地税务局发布一则公告，拟对当地某房开企业虚增营业成本、虚增销售费用，少缴企业所得税、土地增值税的行为定性偷税并处罚款2000余万元。本案具有一定典型性，反映出房开企业常见的四类税务风险，即业务真实性风险、成本核算风险、成本扣除风险和账务管理风险。本文拟结合该起案例中涉案企业的违法事实与特点，揭示房开企业相关税务风险。

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2023年12月13日 17:49
十余年前个人取得又转让土地使用权，税务机关是否有权追缴税款？

近日，某地税局作出两则《税务事项通知书》，责令取得土地使用权又对外转让的个人申报缴纳两个环节所涉税款及滞纳金。本文将在梳理本案案情背景的基础上，对民法与税法的不同认定、案涉交易的计税依据以及本案是否适用追征期等作出分析。

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2023年11月30日 13:21
已吊销房企取得土地补偿款被核定所得税并处罚款，未要求补土增税

近日，海南省税务局某稽查局公布一项《行政处罚事项告知书》，对一家已吊销12年的房地产企业经税务机关通知申报而拒不申报企业所得税和城镇土地使用税的行为定性偷税，并拟按照其仍在追罚期内的应补缴企业所得税税额的50%处以罚款。本文将基于该项告知书披露的事实信息，对本案案情进行梳理和分析。

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2023年11月30日 12:11
从两起案例看闲置土地被政府收回应否征收土地增值税

房地产开发企业取得土地使用权开发建设房地产项目，可能基于诸多原因导致项目无法启动、中途停滞，进而由政府将土地收回。根据《城市房地产管理法》之规定，城镇土地收回又可分为有偿和无偿两种方式。对于政府有偿收回土地，土地补偿款较土地取得和开发成本更高的情况，企业是否需要缴纳土地增值税，现行案例处理结果有所不同。本文将以此切入，分析不同情况下，土地被政府收回是否应当征收土地增值税。

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2023年11月26日 21:56